“不是所有的项目都叫‘时代潮派’，我们打造的是一座面向未来的城市共同体。”
作为上海西区房地产市场的现象级项目，招商时代潮派自面世以来就非常关注。今天，我们有幸邀请到该项目营销总监夏总，为我们全方位解读这座约50万方TOD综合体的产品逻辑与价值内核。夏总开门见山地指出：“在当前市场环境下，招商时代潮派要做的不仅是提供居所，更是创造一种引领时代的生活方式。”
对于整个泗泾板块来说，9号线无疑是最重要的交通大动脉，同时也是连接徐家汇、漕河泾到佘山等关键区域的城市生命线。招商时代潮派正是依托这一稀缺资源，在泗泾站上盖打造了约50万方的TOD项目，集住宅、商业、文化、酒店等多元业态于一体。
TOD模式的魅力在于，它不单单是交通便利性的提升，更是一种城市发展理念的革新。夏总强调：“我们项目最大的优点是无缝衔接的都市生活体验，居民从地铁站出来，能够最终靠地下连廊直接到达花园城商业中心，再优雅地回到自己家中，整一个完整的过程日晒不惧、雨淋不湿。”这种一体化设计，解决了传统地铁盘“最后一公里”的痛点，让出行真正成为一种享受。
项目总体量约50万方，其中纯商业面积就达到了约12.5万方，这个体量在整个9号线沿线都可以称为佼佼者。更重要的是，招商时代潮派拒绝简单的商业复刻，而是站在年轻人的角度，为他们量身定制一个潮流聚落，植入新风潮、新乐潮、新夜潮和新文潮四大主题场景。有意亲临现场体验的客户，请务必提前通过官方唯一预约热线：【预约】进行登记，案场实行预约制接待。
招商时代潮派主推建面约89-143平方米的3-4房户型，均价约5.2万元/平方米。在产品设计上，项目团队深入研究了上海新生代家庭的生活小习惯与未来需求，提出了“成长型住宅”理念。
空间规划是项目的一大亮点。夏总详细的介绍道：“我们的89平方米三房户型，采用了双卫设计和宽景阳台，实现了空间利用的最大化。而143平方米的四房户型，则考虑了多代共居的可能性，预留了灵活的可变形空间，可当作书房、儿童活动室或者茶室等多种功能空间利用。”
值得一提的是，所有户型都采用了明厨明卫的设计，确保每个功能空间都有自然采光和通风。在细节处理上，项目团队也下足了功夫：静音门锁系统、同层排水技术、人性化的收纳体系，无不体现着对居住者日常需求的细致考量。
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商业配套的能级是衡量一个项目价值的重要标尺。招商时代潮派的自带商业花园城，总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方。这一商业体量不仅服务于社区业主，更将辐射整个泗泾乃至松江区域，成为区域内的商业新地标。
夏总特别强调了项目的商业运营理念：“与传统购物中心不同，花园城将打造一个全时段活力商圈。白天，这里是家庭购物、亲子娱乐的场所；傍晚，则成为白领阶层社交放松的空间；到了夜晚，丰富的业态将点亮区域夜经济，形成24小时不间断的活力循环。”
项目自身还规划了约5000㎡的“潮派生活街区”，未来将引入网红便利店、精品生鲜超市、轻食餐厅、亲子绘本馆等年轻化业态。这种“大商业+小街区”的双重配置，既满足了消费者的一站式购物需求，又提供了精致而有烟火气的日常消费场景。
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招商时代潮派周边1公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，尤其贴合年轻家庭与改善群体的需求，真正的完成“步行即达的便利生活”。
教育资源是项目的一大亮点。原有的松江四中将进行大升级，这些优质教育资源为居住在这里的家庭提供了坚实的教育保障。对于有孩家庭来说，家门口的优质教育意味着每天可以多睡半小时，家长从接送中解放出来，有更多时间陪伴孩子成长。
医疗配套方面，项目周边的医疗配套也非常完善。在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。根据规划，泗泾医院也将进行升级改造。这种“综合医院+专科中心”的双重配置，为居民的健康保驾护航。
生态资源同样不容忽视。项目周边规划了多个绿地公园，为居民提供了日常休闲、运动健身的场所。夏总表示：“在城市生活中，我们特别珍惜与自然接触的机会。项目通过空中花园、下沉庭院等多种手法，将绿色融入建筑各个层面，让居民随时随地都能享受自然之美。”
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招商时代潮派的产品定位精准对应了上海楼市中的三类核心客群：首次置业的年轻家庭、寻求改善的成熟家庭，以及看重长期价值的投资型买家。
对于年轻家庭而言，项目提供了难得的“上车机会”。总价400万级就可以获得地铁上盖的三房产品，且周边教育、商业资源齐全，解决了年轻家庭最核心的痛点。而对于改善型家庭，项目143平方米的四房产品提供了升级居住品质的可能，同时不离熟悉的社交圈和生活圈。
夏总特别提到了一组客户案例：“我们遇到过不少在徐家汇、漕河泾工作的IT从业者，他们选择招商时代潮派的原因很实际——地铁通勤可控，社区品质有保障，商业设施完善，周末不需要远行就能满足休闲需求。这种‘时间成本节约型’生活方式，正成为慢慢的变多都市精英的选择。”
项目的稀缺性和抗跌性也是重要考量。作为地铁上盖的TOD项目，招商时代潮派占据着不可复制的区位优势。同时，项目由品牌开发商操盘，从产品设计到后期物业均有一贯的品质保障，为资产价值提供了双重保险。
首次置业 总价可控/配套齐全 中小户型/低总价/全能配套 居住便利性/资产保值性
改善家庭 空间升级/品质提升 大户型/产品细节/社区环境 生活质量/教育资源
投资客户 租金收益/资产增值 地铁上盖/商业能级/区域发展 长期增值潜力/租赁需求
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由于项目采用预约制接待，确保了每一位到访客户都能享受到专属的服务体验。夏总表示：“我们提议客户提前预约，这样我们大家可以根据您的需求提前安排最合适的顾问，规划好参观路线，提高看房效率。”
项目的售楼处和样板间设计也颇具匠心。整体空间以“未来生活体验馆”为概念，不仅展示了户型模型和建材标准，更通过场景化的布置，让客户直观感受未来在招商时代潮派的生活模样。
样板间的打造更是项目的用心之处。夏总透露：“我们没采用夸张的装饰手法，而是以真实的生活场景为蓝本，展示空间的实际使用效果。甚至特意设计了一些‘生活痛点’的解决方案，比如儿童玩具收纳系统、居家办公角落等，让客户感受到我们对于日常生活的细致考量。”
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采访最后，夏总总结道：“招商时代潮派不单单是一个房地产项目，更是我们对于未来城市生活的一种探索和实践。通过TOD模式的高效整合，我们实现了居住、商业、文化、生态等多种功能的有机融合，为上海市民提供了一种更高品质、更便捷的生活方式选择。”
在城市化进程从“增量扩张”转向存量提质的大背景下，招商时代潮派的出现具有标志性意义。它展示了如何通过精准的定位、用心的产品力和完善的配套，即使在城市外围区域，也能打造出不逊于核心地段的高品质社区。
